Advierten sobre la importancia de regularizar jurídicamente una casa
Lunes 07 de Febrero de 2022 8:29 am
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Es importante regularizar la situación jurídica de cualquier inmueble para evitar problemas mayores a corto mediano o largo plazo, afirmó el exdirector general del Registro Público de la Propiedad de Colima, Arturo Bravo Salazar.
En entrevista con Diario de Colima, explicó que “cuando se tiene el derecho se tiene una solución”. Indicó que durante los últimos años ha otorgado asesoría legal a más de nueve estados de la República en materia de Registro Público de la Propiedad y ha logrado ser reconocido nacionalmente en Materia Registral. Sobre los principales problemas que tienen los colimenses con su patrimonio mencionó que de los más frecuentes es el no haber cancelado un crédito ante el Registro Público de la Propiedad. “Esto es muy recurrente, las personas regularmente pagan su crédito y piensan que la institución que les otorgó el préstamo hará la cancelación del mismo de manera automática, pero desgraciadamente no es así. “Para cancelar la hipoteca, la persona que pagó el crédito tiene que pedir a la institución que lo otorgó, solicite la carta liberación para llevarla a una Notaría. “Eso es para que ésta haga la inscripción de cancelación ante el Registro Público de la propiedad y con ello queda libre del gravamen”, señaló. Arturo Bravo expresó que en estos casos le ha tocado ver que muchas de las financieras cajas populares o bancos ya desaparecieron, pero con ello no desaparece el gravamen ante el Registro Público de la Propiedad. Abundó que para estos casos, si se pagó el crédito o no se pagó, es necesario buscar un abogado de confianza que pueda llevar a cabo dicha cancelación ante los juzgados. Otro problema común -continuó- son los contratos privados. “Muchas personas adquirieron sus propiedades por medio de un contrato privado que realizó el vendedor en su tiempo y que nunca fue se elevado a Escritura Pública. Por eso, no fue inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y en este caso, es necesario realizar un juicio de otorgamiento de y firma de escritura, o según sea el caso, diseñar alguna estrategia jurídica que permita asegurar el patrimonio de la persona. Una tercera problemática tiene que ver con las sucesiones intestamentarias, cuando fallece la persona, pero no deja un testamento. El especialista comentó que en esta situación, las personas tienden a dejar las cosas con la esperanza de que el tiempo pueda arreglarlas, pero se termina generando más problemas. Ejemplificó que si fallece un abuelo, los que tienen derechos en este caso son los hijos y el cónyuge supérstite, pero si en este caso fallece uno de los hijos, sus derechos pasan a los hijos de éste, y así sucesivamente, es por ello que lo mejor es arreglar estos problemas para evitar perder dicho patrimonio. Bravo Salazar dijo que otro de los problemas son las personas que ya llevan muchos años viviendo en una propiedad con la posesión legítima y no han arreglado por medio de juicio la situación jurídica para poder tener todos los derechos sobre la propiedad. Añadió que la mayoría de estos problemas tienen solución, pero sus clientes, en muchas ocasiones, le manifiestan que ya habían pasado por varios abogados que solo les habían hecho perder tiempo y dinero, por lo que recomienda buscar uno que defienda el patrimonio de su cliente como si fuera el suyo. Asimismo, que sea una persona experimentada, confiable, honesta y que les tenga bien informado sobre cómo va el juicio en cada etapa. Por último, mencionó que si alguna persona tiene algún problema con propiedades, está abierto a darles una cita para una asesoría gratuita. El número de su teléfono es 333-496-04-06.
