Notario recomienda a familias realizar la previsión de bienes
Foto de Luis Rosales Chávez
Lunes 14 de Marzo de 2022 5:24 pm
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El notario
público, Héctor Darío Ramírez Medina, señaló que la falta de previsión en bienes
patrimoniales está causando cada vez más conflictos familiares y ya está
teniendo un impacto social.
Responsable
de la Notaría Pública 5, Ramírez Medina señala que en su notaría se presentan
de dos a tres casos por semana, de ahí que se vean en el municipio tantos
inmuebles de gran valor y buena ubicación pero en el abandono “están
atravesando el proceso legal”.
En
entrevista, señaló que particularmente en Tecomán se han identificado casos de
personas que fallecieron sin testamento, los herederos no han realizado los
trámites de escrituración y en algunos de estos casos ya falleció el abuelo,
los papás, los tíos y ahora son los nietos quienes tienen que hacer este tipo
de trámites, complicándose de sobremanera la situación. “Es un problema que nos
hemos encontrado en la práctica, en Tecomán”.
Héctor Darío
Ramírez explicó que como en los casos de las personas ya fallecidas, legalmente
se tiene que abrir la sucesión de todos los que ya fallecieron, es decir, si el
patrimonio era del abuelo, hay que abrir el sucesorio de la abuela, del papá y
de los tíos, “nos ha generado mucho desgaste económico y tiempo, porque sabemos
que todos estos trámites se tiene que abrir una sucesión un juicio antes de
venir con el Notario”.
La solución -dijo-
tendría que comenzar dentro de las familias al revisar qué situación tiene su
patrimonio y en esa base comenzar a trabajar y no hasta que haya una urgencia y
se quiera vender, rentar o hasta construir.
Y añade, “en
Tecomán ha sido uno de los temas que se han olvidado y ahorita nos está
generando mucho impacto social, personas de bajos recursos que tal vez el
notario pueda apoyar en una parte del honorario, pero el juicio también lleva
su costo y normalmente se lleva por fuera”.
Aseguró que
los notarios analizan el apoyo que pueden dar en las sucesiones para evitar el
problema familiar de no haber definido quién va a ser el propietario. “La
problemática es mucha, creo que sienten que es caro el servicio, pero es porque
no estamos ponderando el valor de la propiedad”.
Dijo, que la
recomendación es que si la persona todavía tiene la intensión de comprar y
vender su propiedad, lo mejor es dictar un testamento, “pero si eres una
persona que se quedará a vivir en ese domicilio, se haga la donación con
reserva de usufructo, para que al momento que falte no se necesite realizar
todo un juicio ni pago sobre el inmueble y quien quede de donatario sea el
beneficiario de la propiedad y no comenzar a hacer un trámite cuando ya están
en el conflicto”.
Explicó que
una escritura significa de un 3 a 5 por ciento el valor del inmueble, para una
sucesión la ley contempla un mínimo de honorarios del 10 por ciento del valor
de la propiedad más el 3 por ciento de la transmisión, “realmente es algo que
impacta a la familia porque si es un inmueble de 500 mil, son 50 mil lo que hay
que invertir en el proceso”.
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