Alerta Griselda Martínez sobre fraudes por venta de terrenos irregulares en Manzanillo
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Miércoles 15 de Junio de 2022 6:04 pm
+ -La Alcaldesa hizo una invitación a la población para asesorarse en el Ayuntamiento para proteger su patrimonio
Para prevenir
fraudes en la economía familiar, la presidenta Griselda Martínez advirtió que
de acuerdo con la Dirección General de Desarrollo Urbano el diagnóstico y
registro en archivo, existen en Manzanillo 81 predios con asentamientos
habitacionales irregulares, muchos de ellos con más de 20 años en esa
situación, por lo que invitó a la ciudadanía a informarse muy bien sobre la
situación legal de terrenos en venta que promocionan de forma muy atractiva
principalmente en redes sociales. El ayuntamiento de Manzanillo ofrece la
asesoría para todas las personas que quieran comprar un terreno de forma segura
y pone a su disposición el teléfono: 314 137 23 03.
Acompañada
por el director general de Desarrollo Urbano Jorge Antonio Vargas Varela, la
alcaldesa mencionó que el objetivo es impedir problemas, tanto a las personas
que con esfuerzos quieren adquirir un predio y también para quien los
comercializa de forma irregular, pues aseguró que la Ley de Asentamientos
Humanos faculta para realizar acciones administrativas.
Precisó que
para hacer un nuevo fraccionamiento se tiene que hacer un estudio urbano
denominado Programa Parcial de Urbanización y demás proyectos ejecutivos, pero
se ha detectado la venta y oferta de predios irregulares en la zona norte de Terraplena
o Los Patos, en el ejido Punta de Agua, Chandiablo, en parcelas en el ejido
Abelardo L. Rodríguez, en Ventanas, entre otros.
Añadió que
tales predios no tienen obras de urbanización necesarias, ni las autorizaciones
del Ayuntamiento y las dependencias correspondientes, y que el modo de
operación de las personas e inmobiliarias detectadas que promocionan estos
predios, “es la oferta vía redes sociales y páginas web, de predios “en
terrenos no ejidales, planos, sin necesidad de nivelar, con pagos mensuales,
enganches mínimos, contratos de compraventa notariados y la promesa de la
entrega de escrituras al finalizar los pagos”.
En ese
sentido el director general de Desarrollo Urbano Jorge Antonio Vargas Asentamientos
dijo que la venta irregular de predios con contratos de compraventa
“notariados”, no garantizan la certeza en la adquisición de un bien, “se
instalan cercanos a asentamientos ya desarrollados como Terraplena, Miravalle,
etc. Tal es el caso de los asentamientos irregulares generados por Antorcha
Campesina, el denominado Fraccionamiento Punta de Agua, parcelas en el ejido
Abelardo L. Rodríguez, que no cuentan con los procesos de urbanización, ni
trámites autorizados que señala la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de
Colima”.
Aclaró que si
se hiciera caso de las demandas del grupo de Antorcha Campesina, se estaría
cometiendo una ilegalidad, pues los terrenos que impulsan, carecen de las
condiciones legales, “los compradores deberían exigirle a quien les vendió”.
Indicó que
debido al rezago que se dio en administraciones anteriores en los procesos de
regulación y regularización de la tierra, hay colonias que por más de 20 años
se encuentran en una situación irregular, como es el caso de Palma Real; Playa
Esmeralda, Elías Zamora, entre otras, “y por denuncias actuamos”.
Señaló que lo
primero que se tiene que preguntar al querer comprar un lote es si se cuenta
con una clave catastral, pero que se debe tomar en cuenta de que dicha clave
sea del terreno en cuestión, pues podría ser una parcela completa, en este
sentido el Ayuntamiento de Manzanillo, a través de Desarrollo Urbano y Catastro
puede brindar las asesorías sobre el estatus de esa clave.
Añadió que
también deberá pedirse acudir con un notario por una escritura pública, “no una
sesión de derechos, porque se les base fáciles a los ejidos vender lotes
irregulares. Prácticamente hay irregularidades en todos los ejidos y como
muchos andan vendiendo terrenos”.
Griselda
Martínez pidió a las y los manzanillenses tener mucho cuidado al momento de
adquirir un terreno, “sabemos de la necesidad que hay, pero tengan cuidado
porque pueden perder su dinero. Que no se aprovechen de ustedes porque en ese
tipo de lugares no van a tener servicios o será muy difícil tenerlos y así
nunca van a poder tener un patrimonio”.
Indicó que se
están comercializando terrenos en cerros, zonas forestales y demás áreas que
representan riesgos graves. Agregó que hay casos donde se cobra predial y no
está municipalizado “este es un impuesto y no obliga a la administración
municipal a prestar los servicios; éste se paga por tener un predio, esté o no
construido, urbano, en zona rural o donde se tenga. Así es que si un
fraccionamiento no está municipalizado; las calles, los postes de luz, la
basura, todo eso le corresponde atender quien vendió”.
La alcaldesa
anunció que en días próximos dará los detalles de los patios irregulares que
existen en Manzanillo y que operan el manejo de contenedores, “hemos clausurado
patios, nos hemos cansado de que se regularicen, hay unos que están en zonas
donde nunca se podrán regularizar. Es por ello que hacemos procesos para que se
puedan clausurar y seguir el procedimiento administrativo, por ello es
necesario que se legisle al respecto”.
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