¿CÓMO LE HAGO?
ARTURO BRAVO SALAZAR
Crear o regularizar fraccionamiento
Domingo 25 de Febrero de 2024 8:12 am
¿QUÉ tan difícil puede ser crear un fraccionamiento o
regularizar uno ya vendido? Hay que entender que un fraccionamiento es un
conjunto de manzanas y lotes, trazado y planeado para ser un centro poblacional
o industrial, ejecutándose varias obras de urbanización que le permita poseer
infraestructura, equipamiento, vías y servicios urbanos. Para lograr urbanizar o regularizar un terreno se tendrá
que cumplir con estos criterios: 1.- Uso de suelo. Tenemos que revisar que el lugar esté en
una zona urbanizable (cercano a un centro de población). De no encontrarse en
una zona urbanizable, será imposible que se pueda fraccionar o subdividir. El
artículo 289 de la Ley de Asentamientos Humanos manifiesta que “todas aquellas
subdivisiones de predios rústicos ubicados en áreas no urbanizables o de
reserva urbana para el crecimiento o expansión, donde los productos de la
operación sean menores a cinco hectáreas, serán nulas de pleno derecho”. 2.- Dictámenes de factibilidad. Ya que vimos que el
inmueble se encuentra en zona urbanizable, podremos conseguir todos los
dictámenes de factibilidad necesarios. En esta ocasión solo mencionare los dos
de los más importantes: Dictamen de factibilidad de agua (la autoridad decreta
la factibilidad de los servicios de agua potable, alcantarillado y saneamiento
para nuevos conjuntos urbanos), y dictamen de ecología (se evalúa y da
seguimiento, expidiendo un documento con los criterios de regulación
establecidos en el ordenamiento ecológico territorial). 3.- Integración del plan parcial y proyecto ejecutivo. En
el plan parcial se establece la planeación del desarrollo urbano y el
ordenamiento territorial en áreas específicas de la ciudad. El proyecto
ejecutivo es una fase donde se desarrollan los detalles y especificaciones de
todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos necesarios
para llevar a cabo la construcción de la obra.
4.- Aprobación de Incorporación Municipal. Se tendrá que
solicitar el dictamen técnico de la ejecución de dichas obras. Para realizar
este dictamen, la autoridad se presentará en el lugar y revisará que las obras
de calles, machuelos, banquetas, cableado, alumbrado público drenajes, red de
agua, entre otros, cumplan con las especificaciones técnicas, conforme a la
normatividad. Con la incorporación municipal se podrán vender lotes o casas de
manera legal, teniendo su propia clave catastral y folio real ante el Registro
Público de la Propiedad.