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PULSO FINANCIERO DE COLIMA
ALEJANDRO MONTERO*
El momento es ahora
Miércoles 28 de Enero de 2026 9:43 am
EN la trayectoria de cada familia y empresario en nuestro estado de
Colima surge una pregunta que parece cíclica, pero cuya respuesta hoy es más
urgente que nunca: "¿Es este un buen momento para comprar una casa o debo
esperar a que las tasas bajen?". Como asesor financiero con nueve años de
experiencia en SOC Futuro en Ti, y desde mi trinchera en la Vicepresidencia de
Enlace Empresarial (MiPyMEs) y como miembro de AMPI Colima, he visto pasar
oportunidades que hoy representan fortunas en plusvalía para quienes se
atrevieron, y arrepentimiento para quienes decidieron "esperar". Recientemente, en el Panorama Hipotecario 2026 organizado por SOC
Asesores, los directivos de las principales instituciones bancarias de México
(Santander, Banorte, Citibanamex, HSBC y Mifel) pusieron sobre la mesa una
realidad matemática innegable: el costo de la espera supera con creces
cualquier ahorro hipotético en la tasa de interés. La trampa de la tasa y la realidad de la plusvalía El error más común del comprador promedio es fijar su atención
exclusivamente en la tasa de interés. Es natural; es el número que vemos en los
anuncios. Sin embargo, como bien señalaron los expertos en el panel, estamos
viviendo un fenómeno donde la plusvalía de las viviendas está creciendo al
doble de la inflación. Esto significa que, mientras usted espera a que la tasa
baje un punto porcentual, el valor de la propiedad que desea puede subir un 10
por ciento o un 15 por ciento anual. Hagamos un ejercicio rápido con los datos discutidos por los
bancos. Si una casa en una zona de crecimiento en Colima cuesta hoy tres
millones de pesos y usted decide esperar un año bajo la premisa de que las
tasas bajarán del 10 por ciento al 9 por ciento, se encontrará con que, al cabo
de doce meses, esa misma casa cuesta ahora 3.3 o 3.4 millones de pesos. El
ahorro que obtendría por una tasa ligeramente menor se ve pulverizado por el
incremento en el precio base del inmueble. En finanzas, esto se conoce como el
costo de oportunidad, y en el sector inmobiliario mexicano de 2026, ese costo
es altísimo. Visiones de los gigantes: lo que el panel de expertos nos revela En el video de SOC Asesores, representantes de bancos como
Santander y Banorte enfatizaron que, aunque el Banco de México ha mostrado una
tendencia a ajustar las tasas de referencia hacia niveles más bajos (rondando
el 7 por ciento), las tasas de originación hipotecaria se mantienen en un rango
competitivo. Instituciones como HSBC incluso ofrecen programas en los que la
tasa puede reducirse si el cliente es puntual en sus pagos, bajando hasta
niveles del 9.20 por ciento. En el panel se discutió cómo ha cambiado el perfil del comprador:
hoy, el cliente está más informado, busca inmediatez y utiliza herramientas
digitales. Pero la realidad del mercado sigue siendo la misma: hay mucha
demanda y poca oferta. Cuando la demanda supera a la oferta, los precios solo
tienen una dirección: hacia arriba.
* Financiero en SOC Futuro en Ti y vicepresidente de
Canaco Enlace Empresarial
